占公摊面积违法吗

占公摊面积属于违法行为。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，开发商不得将公摊面积计入套内面积销售。实际案例中，某开发商将电梯井、管道井等公摊区域按套内面积出售，被住建部门责令退还多收款项并处以罚款。公摊面积包括楼梯间、电梯井、设备间等共有部分，业主共同拥有使用权，开发商无权单独出售或出租。

公摊面积比例有明确规定。新建商品房公摊面积一般在建筑总面积的15%到25%之间，超过30%就涉嫌违规。某楼盘公摊率达35%，业主集体投诉后，开发商被迫调整房价并公示公摊明细。购房合同必须明确标注公摊面积和具体构成，开发商不得隐瞒或夸大。购房者有权要求查看测绘报告，确保公摊面积计算透明准确。