二手房的营业税是什么意思

二手房营业税是卖方出售房屋时需要缴纳的税费，计算基础是房屋出售价格与原购买价格的差额，税率为5.6%。这套税费政策主要针对非普通住宅，如商铺、写字楼等房产。普通住宅若购买时间不足2年，同样需要缴纳营业税。例如，一套100万元的房子，原价60万元，差额40万元，需缴纳营业税2.24万元。

二手房营业税政策因地区不同有所差异，一线城市如北京、上海对满5年且是家庭唯一住房的普通住宅免征营业税。这项税收政策影响二手房市场交易活跃度，卖方往往将税费成本转嫁给买方，导致实际成交价上涨。政府通过调整营业税政策调控房地产市场，2015年曾将免征门槛从5年改为2年，刺激了当时的市场交易量。