专有部分建筑物总面积

专有部分建筑物总面积指业主独立使用的房屋面积，包括客厅、卧室、厨房等空间。计算时需测量墙体中线之间的距离，再乘以楼层高度。一套三室两厅的房子，专有部分面积约为100平方米左右。阳台按一半面积计算，飘窗不计算面积。购买房屋时，合同中明确标注的专有面积是业主实际拥有的空间，这部分面积决定了物业费和取暖费的缴纳标准。

专有部分面积与分摊面积共同构成建筑物总面积。分摊面积包括楼梯间、电梯井、公共走廊等区域。一栋30层的高楼，每层分摊面积约为15平方米。业主专有面积加上应分摊面积，构成了完整的产权面积。开发商销售时需提供《面积实测报告》，确保专有面积与合同一致。面积误差超过3%，购房者有权退房或要求开发商赔偿。