商品房可以做抵押贷款吗

商品房完全可以做抵押贷款。房屋产权清晰、手续齐全的商品房，银行会根据房产评估价值和申请人资质，提供最高达房产价值7成的贷款额度。贷款期限最长可达30年，利率根据央行基准利率上浮或下浮。申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和房产证等材料，通过银行审核后最快3个工作日就能放款。

抵押贷款的还款方式灵活多样，等额本息和等额本金是常见选择。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的家庭；等额本金前期还款压力大，但总利息支出较少。贷款期间房产仍由借款人使用，不影响正常居住。若贷款还清，银行会解除抵押，房产恢复完全产权。提前还款一般无违约金，但需提前一个月申请。