二套房浮动利率是多少

二套房浮动利率由LPR加点形成，目前5年期以上LPR为3.95%，加点幅度因银行政策不同，一般在40-80个基点之间。实际利率约4.35%-4.75%，具体数值取决于借款人资质、贷款金额和期限。某大型国有银行对优质客户二套房贷款执行LPR加60基点，即4.55%；而股份制银行加点幅度普遍较高，部分达到80基点。不同城市政策差异也会影响加点幅度，一线城市普遍高于二三线城市。

二套房浮动利率还受市场环境影响，央行调整基准利率时，房贷利率会相应变化。去年央行降息3次，带动LPR下降25个基点，二套房借款人月供减少约200元。银行会根据市场情况调整加点策略，资金紧张时期加点幅度可能上升10-20个基点。购房者可关注季度LPR报价，选择重定价周期短的贷款产品，以更快享受利率下降红利。