买房贷款一般是多少利率的

目前商业住房贷款利率普遍在4到6之间，具体数字取决于银行政策和借款人资质。国有大行如工行、农行、建行提供基准利率上浮或下浮选项，优质客户可享受LPR减50基点优惠。地方性商业银行往往会上浮10到30个基点，二套房贷款利率普遍高出首套房1到2个百分点。房贷期限越长，利率通常越高，30年期贷款比20年期高出0.3到0.5个点。

不同城市房贷利率差异明显，一线城市如北京、上海利率较低，三四线城市可能上浮更多。公积金贷款利率比商业贷款低1到2个百分点，5年期以上利率仅为3.1。央行降息周期内，银行会主动下调新发放贷款利率，存量贷款则每年1月1日随LPR调整。借款人可通过提高首付比例、选择等额本金还款方式降低实际利息支出，提前还款能减少总利息支出。