自有非产权住宅是什么意思

自有非产权住宅指个人拥有居住使用权但未取得房屋所有权的住房。这类住宅包括公房、经济适用房、单位集资建房等，住户只有居住权，没有转让、抵押的权利。购买这类住房需要满足特定条件，如户籍限制、工作年限等，交易流程也比普通商品房复杂。产权归国家或集体所有，住户只能居住，不能随意装修或改变房屋结构。

自有非产权住宅与普通商品房的主要区别在于产权性质和使用权限。这类住房价格通常低于市场价，但流动性差，升值空间有限。住户需缴纳较低租金或购房款，房屋维修责任由产权单位承担。这类住房多见于计划经济时期遗留的住房体系，现在新建的较少，存量主要集中在老城区和企事业单位家属区。