公寓房是不是很难脱手

公寓房确实存在转手难度。这类房产在市场上供应量大，买主选择多，竞争激烈。城市中心的公寓房价格高，总价门槛让许多买家望而却步。公寓房物业管理费、维修基金等持续支出增加了持有成本，影响买家决策。老旧小区的公寓房设施陈旧，没有电梯，居住体验差，更难吸引年轻家庭购买。经济下行时期，公寓房价格波动大，投资者信心不足，导致市场活跃度降低。

公寓房转手还受政策影响明显。限购政策直接减少了潜在买家的数量，贷款政策收紧增加了购房门槛。学区政策变动让依靠教育资源吸引买家的公寓房失去优势。商业性质的公寓房无法落户，无法使用公积金贷款，这些硬性条件限制了购买群体。开发商新盘不断推出，二手公寓房在价格、户型、装修等方面缺乏竞争力，导致交易周期延长。