二套房贷款利率比首套房高吗

二套房贷款利率确实比首套房高。银行根据贷款风险调整利率，二套房风险更大。北京某银行首套房利率4.1%，二套房达到4.9%。上海地区首套房利率4.2%，二套房则要5.0%。广州情况类似，首套房利率4.15%，二套房5.1%。深圳首套房利率4.3%，二套房5.2%。这种利率差让二套房月供增加不少。100万贷款30年期，二套房比首套房多还约20万利息。

二套房利率高的原因还有政策调控。政府希望抑制投资性购房，提高二套房成本。南京二套房利率比首套房高0.8个百分点，杭州高0.75个百分点。武汉二套房利率上浮30%-40%。成都二套房利率达5.5%。重庆二套房利率比首套房高0.85个百分点。这些政策差异导致各地二套房贷款成本明显不同，购房前需详细了解当地政策。