商品房一般实用面积多少

商品房实用面积通常占建筑面积的80%到85%。一套100平方米的房子，实际可用空间约80-85平方米。阳台按一半面积计算，飘窗不计入面积。开发商会明确标注公摊比例，包括楼梯间、电梯井、管道井等。购房者需仔细核对合同中的面积计算方式，避免后期纠纷。实际装修时，墙体厚度也会占用一定空间，承重墙不可拆除。

商品房实用面积受户型设计影响很大。南北通透的户型空间利用率高，小户型设计精巧也能实现功能齐全。复式、跃层等特殊户型实际使用空间更大。开发商通过优化设计，如采用开放式厨房、多功能房间等，能在有限面积内提供更多实用空间。购房者应实地考察，感受空间实际使用效果，而非仅看数字。