什么才叫二手房

二手房指已经完成首次登记并过户给至少一位业主后再次交易的房产。这类房屋已有居住历史，小区环境、户型设计、装修状况都一目了然。购房者能实地感受房屋实际使用效果，了解邻里关系和物业管理水平。北京朝阳区某小区2018年建成的两居室，2022年以650万元成交，比同地段新房低约80万元。上海浦东新区一套2015年交付的公寓，厨房瓷砖已更换，客厅墙面有修补痕迹，这些都是二手房特有的"使用痕迹"。

二手房交易流程复杂，涉及产权核查、贷款审批、税费计算等多个环节。房屋年限直接影响贷款额度和年限，20年以上房龄的房子贷款最多只能贷15年。广州天河区一套2010年建成的住宅，评估价480万元，银行实际批贷380万元。深圳南山区某小区物业费每平方米5元，业主需补缴3年物业费才能过户。这些细节都是新房交易不会遇到的问题。