商品房属于什么性质土地

商品房开发使用的土地性质为城镇住宅用地，这类土地通过国有土地使用权出让方式获得，使用期限一般为70年。开发商缴纳土地出让金后获得土地使用权，随后进行商品房建设与销售。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，土地使用权期限届满可自动续期。全国各大城市如北京、上海、广州的商品房项目均基于此性质土地开发，这类土地规划用途明确，只能用于建设住宅及相关配套设施。

商品房用地属于经营性用地范畴，需要遵循《城市房地产管理法》等相关法规。土地出让前需完成规划条件确定、环境影响评估等程序。开发商需取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等五证才能合法销售。这类土地交易通过招标、拍卖或挂牌方式进行，确保土地市场公平竞争。政府通过土地供应总量控制调节房地产市场，保障土地资源合理利用与住房市场稳定发展。