商品房的产权性质是什么

商品房产权性质是国有土地使用权与房屋所有权的结合体。购房者获得的是房屋所有权和相应年限的土地使用权，住宅用地使用权一般为70年。这种产权允许业主自由转让、出租、抵押房屋，收益归业主所有。产权证上明确记载了房屋位置、面积、用途等信息，是业主行使权利的法律凭证。房屋产权受《民法典》《城市房地产管理法》等法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

商品房产权分为完全产权和有限产权两种类型。完全产权指业主拥有房屋的占有、使用、收益和处分四项权利，可以自由处置。有限产权则存在一定限制，如经济适用房满5年后才能上市交易。产权年限从开发商取得土地使用权之日开始计算，到期后可申请续期。房屋登记在不动产登记中心，信息全国联网查询，确保产权清晰。不同城市对产权交易有不同税费政策，购房时需详细了解当地规定。