预售监管资金是在什么时候缴纳

预售监管资金在开发商取得《商品房预售许可证》后开始缴纳。这笔资金需要存入指定的监管账户，金额一般为项目总造价的10%-20%。开发商每销售一套房屋，购房款中对应比例的资金会自动转入监管账户。监管资金的使用需要经过住建部门审批，确保专款用于工程建设。项目达到竣工条件后，剩余监管资金会根据工程进度逐步返还给开发商。

预售监管资金的缴纳时间点明确，与销售行为直接挂钩。当购房者签订购房合同并支付首付款后，开发商需在规定时间内将相应资金存入监管账户。监管期限从项目开始建设延续至竣工验收合格。监管资金制度保障了购房权益，防止开发商挪用资金造成工程烂尾。监管账户由银行和住建部门共同监管，确保资金安全。