工业厂房属于商业地产吗还是住宅

工业厂房明确属于商业地产范畴。这类建筑专为生产制造活动设计，具有高挑空间、重型地面和特殊设施。商业地产还包括购物中心、写字楼和酒店，共同特点是用于盈利性商业活动。工业厂房产权一般为40-50年，远长于住宅70年产权。购买工业厂房需要缴纳更高的契税和房产税，贷款条件也更严格。这类建筑通常位于工业园区或开发区，交通物流便利。

住宅地产完全不同于工业厂房，专为居住设计。住宅分为普通住宅、公寓、别墅等类型，配套生活设施完善。住宅产权70年，交易税费较低，贷款政策更优惠。住宅区注重居住环境，绿化率高，噪音控制严格。住宅面积计算方式不同，公摊面积比例较高。住宅小区配备物业管理，提供安保、清洁等服务，而工业厂房通常只有基础维护。