住宅和商铺贷款冲突吗

住宅和商铺贷款确实存在明显区别。住宅贷款利率普遍低于商铺，期限可达30年，首付比例约20-30%。商铺贷款利率上浮30-50%，期限通常5-10年，首付要求40-60%。住宅评估相对简单，商铺评估更复杂，考虑地段、租金回报率等因素。住宅贷款政策受严格监管，商铺贷款则更灵活，银行会根据项目具体情况调整条件。

住宅贷款审批速度快，材料简单，收入证明要求明确。商铺贷款审核周期长，需要提供详细商业计划书、租赁合同等文件。住宅贷款用途单一，仅限购房；商铺贷款可用于装修、设备采购等多种经营需求。住宅违约后处理流程标准化，商铺违约涉及更复杂的商业权益问题。两种贷款产品针对不同客户群体，银行内部审批部门、风控标准也完全不同。