3套房利率是多少

当前商业住房贷款利率普遍在4%到5%之间，具体取决于银行政策和借款人资质。首套房利率最低可达4.1%，二套房利率上浮约10个基点，三套房利率则在此基础上再增加20到30个基点。部分城市针对优质客户提供3.95%的优惠利率，但需满足收入证明、征信良好等条件。国有大行与股份制银行利率差异约5到10个基点，地方性银行可能略高。

不同地区三套房利率存在明显差异，一线城市普遍高于二三线城市。上海部分银行三套房利率达5.2%，而成都约为4.8%。贷款期限也会影响利率，20年期利率比30年期低5个基点左右。公积金贷款利率固定为3.1%，但三套房多数银行已不支持公积金贷款。选择等额本息还款方式，月供压力较小，总利息支出较高；等额本金方式则相反。