房贷利率重定价什么意思

房贷利率重定价是指贷款合同约定的利率调整周期结束后，银行根据最新市场利率重新计算借款人应还利息的行为。重定价日每年一次，借款人需按新利率还款。2020年LPR改革后，多数房贷采用浮动利率，重定价日多为每年1月1日。假设原利率4.65%，重定价后LPR下降0.15个百分点，新利率变为4.50%，月供相应减少。

重定价机制让房贷利率与市场变化同步，借款人既可能享受降息红利，也需承担利率上升风险。重定价周期固定，不受提前还款影响。2022年多家银行上调LPR，重定价后月供增加数百元不等。借款人可在签订合同时选择重定价频率，每年或每5年调整一次，不同选择影响长期还款总额。