二手房贷款费率是多少

二手房贷款费率根据贷款类型和期限有所不同。商业贷款首套房利率约3.8%至4.5%，二套房利率上浮10%至20%。公积金贷款利率3.1%至3.85%，贷款期限越长利率越高。银行会根据购房者征信、收入和房屋评估值调整实际利率。多数银行要求首付比例30%，贷款额度不超过房屋评估价的70%。利率每年1月1日或贷款合同约定日期调整一次。

二手房贷款除利息外还有多种费用。评估费约300至1000元，保险费占贷款额0.05%至0.1%，抵押登记费80至200元，公证费200元左右。贷款服务费视中介机构而定，一般在2000至5000元。提前还款需支付违约金，金额为剩余本金的1%至3%。不同城市和银行收费标准存在差异，贷款前应详细咨询相关费用明细。