房子的建筑面积包含公摊面积吗

房子的建筑面积确实包含公摊面积。公摊面积指楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，这些空间计算在每户的建筑面积内。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米，剩下的20平方米就是公摊。开发商销售时明确标注建筑面积，购房者支付费用基于此面积，而非实际使用面积。物业费、取暖费等也按建筑面积计算，公摊面积直接影响居住成本。

公摊面积大小受建筑类型影响，高层住宅公摊比例通常大于低层建筑。别墅公摊面积少，实用率高；公寓楼公摊面积多，公共设施占用更多空间。购房合同必须明确公摊范围和面积，避免纠纷。购房者有权要求查看公摊计算依据，确保透明。公摊面积虽减少实际使用空间，但也保障了必要的公共设施和服务，提升整体居住品质。