中央公馆是什么产权的房子

中央公馆是商业产权的房产项目，这类房产的土地性质为商业用地，产权年限一般为40年或50年。购买者获得的是房屋所有权，但土地使用权有期限限制。这类房产适合经营商铺、办公室或酒店等商业用途，不能用于普通住宅。商业产权房产的转让税费较高，且水电费按商业标准收取，比住宅贵不少。

中央公馆这类商业产权房产的优势在于位置多在繁华商圈，升值空间较大。投资者可以将其出租给企业或商户，获得稳定的租金收入。商业产权房产的装修限制较少，可以根据经营需求自由改造。这类房产不限购，外地人士也可以购买，但贷款首付比例要求较高，一般需50%以上，贷款年限最长10年，比住宅贷款条件严格很多。