酬金制和包干制什么意思

酬金制是指物业服务企业按照约定标准收取固定酬金，盈余归业主所有，亏损由业主承担。这种模式下，物业企业只负责管理服务，不参与经营收益分配。北京某小区采用酬金制后，业主委员会聘请专业审计公司对账目进行监督，确保资金使用透明。物业人员工资、设备维护等费用单独列支，业主可随时查阅账目，保障了资金安全。包干制则是业主支付固定物业费，物业企业自负盈亏，经营风险由企业承担。上海某住宅区实行包干制后，物业通过节能改造降低成本，节省下来的资金用于提升服务质量。小区绿化率从30%提升至45%，维修响应时间缩短至2小时内，业主满意度明显提高。