个人购房贷款是什么意思

个人购房贷款是银行向购房者提供的专门用于购买房产的借款服务。购房者向银行申请贷款，银行审核通过后将资金直接支付给开发商或房主，购房者再按月分期偿还本金和利息。贷款金额一般为房产总价的70%到80%，剩余部分需购房者自行支付。贷款期限通常为10年到30年不等，每月还款额根据贷款金额、期限和利率计算确定。

购房贷款让购房者能够提前入住房产，无需一次性支付全部房款。银行会以房产作为抵押物，若购房者未能按时还款，银行有权处置该房产。贷款利率分为固定利率和浮动利率两种，购房者可根据自身经济状况选择适合的还款方式。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取一定比例的手续费。