正在还房贷的房子可以抵押贷款吗

正在还房贷的房子可以申请抵押贷款，银行接受这类二次抵押业务。借款人需满足条件：房屋剩余价值足够，一般要求抵押物价值减去剩余贷款后仍有50%以上空间。借款人信用记录良好，有稳定收入来源。实际案例显示，一套价值300万的房子，剩余贷款100万，可再抵押约100万。利率通常高于首次抵押，年限较短，5-10年常见。审批流程严格，需提供收入证明、房产证等完整材料。

银行对二次抵押有明确规定，借款人必须先获得原贷款银行同意。抵押率控制在50%-70%之间，确保风险可控。实际操作中，一套500万的房子，剩余贷款200万，银行最多再贷150万。还款方式灵活，可选择先息后本或等额本息。贷款用途受限制，不能用于购房、投资等，多用于企业经营或装修。手续比首次抵押复杂，需要评估费、保险费等额外支出，总成本增加约2-3万元。