地价楼面价是什么意思

地价楼面价是房地产开发中的重要成本指标，指每平方米建筑面积的土地成本。计算方式是土地总价除以允许建设的总建筑面积。北京二环内一块地总价50亿，规划建筑面积25万平方米，楼面价就是每平方米2万元。上海浦东某地块拍出30亿，总建筑面积15万平方米，楼面价达2万元。这个数字直接影响开发商的定价策略和项目利润空间。

楼面价还反映区域发展潜力。深圳前海新区楼面价已达3.5万元，周边房价普遍在6万元以上。杭州钱江新城一块商业用地楼面价2.8万元，带动周边写字楼租金上涨15%。政府通过调整土地容积率可以控制楼面价，广州某区将容积率从3.5提高到4.5后，同等地块楼面价下降了约20%。楼面价高低直接决定项目定位和目标客群。