房产证下来可以直接立马贷款吗

房产证下来不能立即用于贷款。银行需要时间审核房产证真伪，评估房产价值。实际操作中，从拿到房产证到能贷款，一般需要15到30个工作日。银行会派人实地查看房产状况，确认没有抵押或查封。贷款额度通常为房产评估值的6到7成。申请人需提供收入证明、征信报告等材料，整个流程包括提交申请、银行审核、签订合同、办理抵押登记等环节。

房产证下来后贷款还受市场因素影响。银行会根据当前政策调整贷款条件，有时会要求借款人购买保险。不同地区银行处理速度差异大，一线城市可能需要更长时间。贷款期限最长可达30年，但申请人年龄加上贷款年限不能超过70岁。利率方面，首套房和二套房有区别，二套房利率上浮更多。提前还款需支付违约金，具体金额按合同约定执行。