杭州摇号后多久可以卖房

杭州摇号后取得房产证，满2年方可出售。新房需等不动产权证下来后开始计算时间。二手房若满2年且家庭唯一住房，免征增值税。杭州严格执行限售政策，2021年部分热门区域延长至4年。实际操作中，开发商交房后办证需3-6个月，摇号到拿证约1年，故最快摇号后2年半能交易。购房合同明确交房时间，签约前务必核实房产证日期。

二手房交易需考虑贷款影响。买方贷款审批需15-30天，卖方解押7-14天。杭州二手房过户流程约20天，包括核验、签约、缴税、登记等环节。资金监管周期一般为15-30天。若卖方需购买新房，建议提前规划资金链，避免因时间衔接问题导致违约。杭州部分区域对特定人群有购房限制，出售前需确认买方资格。