名下有房子回迁房算二套房吗

回迁房是否算二套房要看房产登记情况。名下已有商品房，再获得回迁房会被认定为二套房。北京、上海等城市明确将回迁房纳入房产统计体系。家庭名下有两套房产，无论性质如何，都符合二套房标准。回迁房有不动产权证，与商品房同样计入房产数量。政策执行中，回迁房与商品房享受同等限购待遇。3套房产以上的家庭，购房首付比例会大幅提高。

回迁房交易环节也受二套房政策影响。购买回迁房时，若名下已有房产，贷款利率会上浮。北京规定二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。回迁房过户税费比首套房高，契税多交1-2个百分点。深圳、广州等城市对回迁房限购政策与商品房完全一致。家庭名下有2套房产后，购买回迁房需支付更高税费，贷款额度也会受限。