房贷5.88相当于年化利率多少

房贷5.88指的是月利率0.588%，换算成年化利率需要乘以12个月，结果是7.056%。银行实际年化利率还包含复利因素，使用公式(1+0.588%)^12-1计算，真实年化利率约为7.29%。购房贷款100万元，30年期等额本息还款，月利率0.588%的话，每月还款约5960元，总支付利息约144万元。

房贷利率计算方式直接影响还款总额。同样是5.88%的月利率，不同还款方式差异明显。等额本金还款首月还款约7200元，逐月递减，30年总支付利息约120万元，比等额本息少付24万元。提前还款也能节省利息，贷款100万元，5年后提前还款50万元，可减少后续利息支出约35万元。