买公寓算是二套房么

买公寓是否算二套房取决于房产性质和当地政策。北京上海等城市，名下已有住宅再买公寓算二套房，贷款首付比例提高至60%以上。深圳杭州等城市，商业性质公寓不算二套房，首付仅需30%左右。广州政策相对宽松，部分区域公寓不算二套房，但利率会上浮10-15个基点。成都重庆等地，公寓与住宅分开计算，二套房认定仅针对住宅类房产。

贷款政策直接影响购房成本。二套房贷款利率普遍比首套房高0.5-1个百分点，100万30年贷款多付利息约10-15万。部分城市对二套房实施限购，如南京规定家庭只能购买一套公寓。苏州无锡等城市对公寓数量无限制，但商业贷款年限最长10年，月供压力增大。青岛大连等沿海城市，二套房公寓契税按3%征收，比首套房高出2个百分点。