房子的贷款叫什么贷款方式

房子的贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款是银行向购房者提供的资金支持，利率根据央行基准利率浮动，贷款期限最长可达30年。公积金贷款则是由住房公积金管理中心发放，利率低于商业贷款，要求借款人连续缴纳公积金满一定时间。这两种贷款方式可以组合使用，形成组合贷款，满足不同购房者的资金需求。

房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比增加。等额本金每月还款本金固定，利息递减，总利息支出较少。选择哪种方式取决于个人经济状况，收入稳定者适合等额本息，前期资金充裕者可选等额本金。提前还款能减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。