农村自建公寓式出租房合法吗

农村自建公寓式出租房合法性取决于当地规划与建筑法规。许多地区允许农民将自有宅基地改建为出租房，但需办理建设工程规划许可证和施工许可证。实际案例显示，浙江温州、江苏苏州等地农民通过合法手续建设小型公寓出租，获得稳定收益。这类建筑层数一般不超过4层，每层面积控制在150平方米以内，符合农村建设规范。出租前需到当地住建部门备案，缴纳相关税费，确保消防安全达标。

农村自建出租房还需考虑土地性质问题。宅基地建房用于出租在法律上存在灰色地带，部分省市如广东、山东已出台明确规定，允许符合条件的农村闲置房屋改造为租赁住房。北京通州区、上海浦东新区等地试点项目中，农民通过村集体统一规划建设的出租房，每套面积40-60平方米，月租金可达800-1500元。这类项目通常由乡镇政府监督实施，确保建筑质量与社区配套完善，既解决外来人口住房问题，又增加农民收入。