洋房顶楼的露台是私人的还是公摊

洋房顶楼露台的所有权取决于开发商规划和房屋设计。露台如果包含在房屋套内面积计算中，产权归业主个人所有；若计入公摊面积，则属于全体业主共有。实际案例显示，很多楼盘会将顶楼露台作为卖点销售给顶楼业主，签订协议明确私人使用权。购买时需查看房产证登记面积和购房合同条款，合同中明确标注"私家花园"、"专属露台"等字样的，基本可判定为私人所有。建筑规范也规定，露台结构需与房屋主体相连，不能单独出售。

顶楼露台的使用权还受物业管理规定约束。即使产权归属个人，业主仍需遵守小区整体管理规定，不得搭建违章建筑或改变露台原始功能。物业会根据小区公约对露台使用进行规范，如禁止堆放杂物、限制种植大型植物等。一些高端社区会将顶楼露台统一规划为公共休闲区，配备健身器材或观景设施，供所有业主共享。实际使用中，露台是否私人拥有，需结合购房合同、产权证明和物业管理规定综合判断。