全款买房受到限制吗

全款买房在某些城市确实受到限制。北京、上海等一线城市规定购房人需提供至少1年的社保或纳税证明。杭州、南京等二线城市要求全款购房者提供资金来源证明，防止洗钱行为。深圳部分楼盘明确拒绝全款购房者，优先选择贷款客户，确保开发商资金流动性。苏州对全款购买二手房设置了额外税费，增加全款购房成本。这些政策旨在抑制投机行为，保障房地产市场稳定发展。

全款购房还面临银行系统风险控制。银行对大额现金交易有严格监控，单日超过50万的转账需要额外说明用途。开发商也倾向于接受贷款购房，因为贷款购房者违约风险低，银行会先行垫付大部分房款。全款购房者无法享受房贷利率优惠，需一次性支付全部资金，导致资金流动性大幅降低。二手房交易中，全款购房需通过第三方监管账户，增加了交易复杂度和时间成本。