商住两用的房子可以续期吗

商住两用房的土地使用权到期后可以续期。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，非住宅建设用地需要依申请办理续期手续。商住两用房若规划用途为住宅，则按住宅标准自动续期；若规划为商业或办公用途，则需主动申请续期并缴纳相应土地出让金。北京朝阳区某商住项目在2018年到期后，业主通过缴纳20年土地出让金成功续期。上海徐汇区的类似案例显示，续期费用约为房屋评估价的5%-10%，具体金额根据当地政策确定。

商住两用房的续期问题还涉及地方性法规差异。深圳特区规定商业性质房产续期需提前1年申请，广州则允许分期缴纳续期费用。杭州2019年出台新政策，允许商住用房转换规划性质后再续期，转换后按住宅标准执行。南京的实践表明，商住项目续期时若包含住宅部分，可分别计算续期费用。这些案例表明，商住两用房能否续期取决于房屋规划性质、当地政策及业主主动申请情况。