房贷一般是lpr加多少

房贷LPR加点幅度因银行政策、借款人资质和贷款类型而异。优质客户可获得LPR加30-60个基点，普通客户需加60-120个基点，信用记录不佳者可能加150-200个基点。商业贷款加点普遍高于公积金贷款，一线城市加点幅度通常低于三四线城市。首套房贷款加点幅度比二套房低30-50个基点，贷款期限越长加点幅度越大。银行会根据央行政策、市场利率和自身资金成本动态调整加点幅度。

房贷LPR加点幅度还受抵押物价值和贷款金额影响。抵押物评估价值高的房产可获得更低加点，贷款金额低于房产评估价50%的加点幅度减少20-40个基点。选择等额本息还款方式比等额本金加点高10-20个基点。银行理财产品客户、代发工资客户可享受额外10-30个基点的优惠。大型国有银行加点幅度普遍低于股份制银行和城商行，外资银行加点幅度最高可达300个基点。