买阁楼有没有房产证

购买阁楼是否有房产证取决于房屋的具体情况和当地政策。合法建造的阁楼若经过规划审批并完成竣工验收，通常会单独办理房产证。阁楼面积计入总建筑面积时，房产证上会明确记载。购买前需查看开发商提供的五证是否齐全，特别是规划许可证和预售许可证。阁楼若属于违章建筑，则无法办理房产证，这类房屋交易存在法律风险。购房合同中应明确阁楼产权归属问题，避免后续纠纷。

阁楼房产证办理还与房屋性质有关。商业用途的阁楼办理房产证流程与住宅不同，需要缴纳更高的税费。部分城市的阁楼因层高不足（低于2.2米）只能办理半产权证，影响房屋价值。购买二手阁楼时，必须核实原房主的房产证原件，确认阁楼是否已登记在产权范围内。阁楼改造后若改变了房屋结构，可能影响房产证办理。建议购房者到当地不动产登记中心查询房屋档案，确认阁楼产权状态。