抵押给银行的房子自己还能出售吗

抵押给银行的房子完全可以出售，但需要遵循特定流程。银行作为抵押权人，会优先考虑自身权益。房主需提前向银行提出申请，获得书面同意后方可交易。实际操作中，房主可以通过"转按揭"方式，由买家承接剩余贷款。若买家无法承接贷款，房主需先结清全部贷款，解除抵押后再出售。市场上这类交易常见于房价上涨区域，房主能获得更高售价。交易过程中，买卖双方需签署三方协议，明确各自权利义务。

出售抵押房产时，房主需准备完整材料，包括房产证、身份证、贷款合同等。银行会评估剩余贷款金额与房产价值的比例。若房产价值高于贷款余额，超出部分归房主所有；若低于贷款余额，房主需补足差额。实际案例显示，此类交易周期约30-45天，比普通房产交易多5-10天。房主可委托专业机构协助办理手续，确保交易安全。交易完成后，银行会出具抵押解除证明，完成产权变更。