上海崇明岛的房子值得投资吗

上海崇明岛房产投资需谨慎评估。崇明岛环境优美，生态资源丰富，政府规划打造世界级生态岛，未来潜力不容忽视。岛内房价相对市区低30%至50%，租金回报率约3%至4%。岛上有东滩湿地、西沙明珠湖等景点，吸引大量游客。崇明岛规划有多条交通线路连接市区，缩短通勤时间。岛上教育资源逐步完善，国际学校已落地。崇明岛房产适合长期持有，投资周期建议10年以上。

崇明岛房产市场存在明显风险。岛内人口密度低，商业配套不足，日常生活便利性较差。岛内房产流动性差，买卖周期长，变现困难。崇明岛房产供应量大，空置率高，部分区域超过20%。岛内房价受政策影响大，限购政策限制了购买人群。崇明岛部分区域地势低洼，面临海平面上升威胁。崇明岛房产投资需考虑持有成本，物业费、维修费等支出不低。