上海商铺还能投资吗

上海商铺投资仍有机会，核心地段如南京路、淮海路的优质商铺租金回报稳定在5-7%。新天地、静安寺等区域的特色商业空间因客流密集，租金年涨幅约8-12%。地铁上盖商铺凭借日均10万+人流量，出租率保持在95%以上。浦东陆家嘴金融区的商务配套商铺需求强劲，空置率低于5%。这些位置的商业地产具备长期增值潜力，适合资金充足的投资者。

社区型商铺呈现差异化投资价值。徐汇、长宁的中高端小区底商，依托周边3万+常住居民，便利店、生鲜店业态坪效达每平方米3000元/月。杨浦、虹口的文创园区商铺，吸引年轻创业者入驻，租金溢价空间超过20%。松江、青浦等新兴区域的大学城周边，餐饮业态商铺翻台率高达4-6次/天。这类商铺投资门槛相对较低，回本周期约6-8年，适合中小投资者。