商品房还能预售吗

商品房预售制度目前依然存在，但监管更加严格。开发商必须取得《商品房预售许可证》才能进行预售，需投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。预售资金纳入监管账户，确保专款用于项目建设，防止开发商挪用资金跑路。购房者签订预售合同后，可在房管部门进行备案登记，保障自身权益。

预售商品房的优势在于购房者可以提前锁定房源和价格，尤其对于热门地段或稀缺项目。购房者只需支付首付款，剩余房款可按揭贷款，减轻一次性付款压力。开发商则能快速回笼资金，加速项目开发进度。市场上多个知名项目通过预售模式快速销售，如北京某CBD核心区公寓、上海浦东新区商业综合体等，均实现了良好的销售业绩。