办公用房面积是套内还是建筑面积的

办公用房面积指的是建筑面积，包含套内面积和公摊面积两部分。建筑面积是整个建筑外墙线围合的水平投影面积，包括墙体、阳台、走廊等公共区域。一套100平方米的办公室，实际使用面积可能在70-80平方米之间，其余部分属于电梯间、楼梯间、走廊等公摊区域。购房或租赁合同中明确标注的面积都是建筑面积，这是行业通行标准。

实际使用面积需要计算套内面积，即办公室内部可使用的净面积。建筑面积与套内面积的比值称为得房率，一般在70-85%之间。商业办公楼得房率通常低于住宅项目，因为公共设施更多。企业租赁办公空间时，应同时关注建筑面积和套内面积，确保实际使用空间满足办公需求，避免因公摊比例过高造成空间浪费。