市值50万的房子可以贷款多少

市值50万的房子，银行一般能贷出35万到40万。具体金额取决于房龄、贷款人信用和还款能力。新房贷款额度更高，房龄超过20年的房子贷款额度会减少。贷款人信用记录良好，有稳定工作收入，能获得更高额度。商业贷款首付比例最低3成，公积金贷款首付比例最低2成，组合贷款则结合两者优势。

实际贷款金额还受银行政策影响，不同银行对同一房产评估价值可能有差异。贷款人选择等额本息还款方式，月供压力较小；选择等额本金方式，总利息支出较少。贷款期限最长30年，月供会随期限延长而减少。提前还款可减少总利息，部分银行收取违约金，需提前了解清楚。