房地产开发可以直接发包吗

房地产开发项目可以直接发包，但必须满足特定条件。根据《建筑法》规定，投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的建筑工程，业主可自行发包。这类小型项目如独栋别墅、小型商业铺面改造等，业主可直接选择施工单位。大型项目则需要通过公开招标方式确定承包商，确保公平竞争。发包过程需签订书面合同，明确工程范围、质量标准和工期要求。

房地产开发发包需严格遵守法律法规，不得规避招标程序。政府投资项目、使用国有资金的项目必须公开招标。违规直接发包将面临行政处罚，包括罚款和资质降级。实际案例显示，某开发商因未按规定招标被处以工程合同价2%的罚款。发包前需完成规划许可、用地审批等手续，确保项目合法性。发包过程应记录完整，以备监管部门核查。