商品房盖几层可以办按揭

商品房办理按揭贷款的层数要求因地区政策和银行规定而异。大多数城市允许7至30层的住宅办理按揭，具体取决于建筑结构、土地用途和开发商资质。钢筋混凝土结构的房屋更容易获得银行批准，砖混结构则需要额外审核。购买预售房时，需确保开发商已取得《商品房预售许可证》，这是按揭的基本条件。

银行审批按揭时会重点考虑房屋的市场价值和变现能力。高层住宅因视野开阔、设施完善更受青睐，贷款额度相对较高。底商和商住两用房按揭难度较大，部分银行只提供10年期限的贷款。购买二手房时，房龄超过20年的房屋可能被银行拒绝，或需降低贷款比例。购房者应提前咨询目标银行的具体要求，避免后续麻烦。