新房一直未收房物业费可以打折吗

新房未收房物业费能否打折取决于合同约定和地方规定。多数购房合同明确约定从开发商交房日起开始计算物业费，即使业主未实际接收房屋。北京、上海等城市规定物业费从开发商通知交房之日起算，业主未接收房屋的物业费由开发商承担。部分城市如广州允许业主与物业公司协商减免未使用期间的物业费。实际案例显示，开发商延期交房时，法院往往支持业主减免物业费的请求，但需保留相关证据。

物业公司收取未收房物业费有其合理性。物业公司需对整个小区进行日常维护，包括公共区域清洁、安保巡逻、设施设备维护等，这些服务不会因个别业主未收房而停止。小区公共设施如电梯、照明、绿化等需要持续投入管理成本。物业公司提供的服务覆盖全体业主，即使个别房屋空置，其他业主仍享受服务，物业费分摊体现了公平原则。物业公司通常提供缴费证明、发票等凭证，确保费用透明合理。