什么是城市更新项目立项

城市更新项目立项是政府或开发商对老旧城区进行改造前的法定程序。项目方需提交规划方案、环境影响评估、资金预算等文件，通过专家评审和公众意见征询。北京前门大街改造保留了历史建筑外观，更新内部设施；上海外滩源项目修复了20栋历史建筑，引入高端商业。立项阶段确定项目范围、拆迁补偿标准和实施周期，确保改造符合城市总体规划，提升区域功能价值。

城市更新立项涉及多方利益协调与资源整合。广州恩宁路项目投入资金约5亿元，平衡了原住民安置与商业开发；成都太古里采用"修旧如旧"方式，将4个历史街区改造为商业综合体。立项文件明确土地性质变更、基础设施升级和公共服务配套等内容，通过政府审批后获得实施许可。这一阶段需要完成法律手续、市场调研和社会风险评估，为后续建设提供政策依据和资金保障。