地产杠杆是什么意思

地产杠杆指用少量自有资金撬动大量银行资金进行投资的方式。开发商用30%自有资金购买土地，剩余70%通过银行贷款解决，资金放大3倍多。北京某项目用10亿自有资金，配合30亿贷款，开发了价值40亿的楼盘，利润翻倍。深圳某公司用5亿保证金获得50亿项目贷款，杠杆率达到10倍，快速扩大了企业规模。

地产杠杆放大了投资回报，也增加了风险。上海某开发商在房价上涨时，用20亿自有资金撬动80亿贷款，开发100亿项目，赚得20亿利润。但当房价下跌15%，项目价值缩水15亿，银行要求追加保证金，导致资金链断裂，最终破产清算。杭州某企业同样因杠杆过高，在市场调整期无法偿还贷款，被迫低价出售资产偿还债务。