棚户区改造回迁安置房算商品房吗

棚户区改造回迁安置房不算商品房。回迁安置房是政府为棚户区居民提供的保障性住房，价格远低于市场价，产权性质也有限制。这类房屋一般需要满5年才能上市交易，且交易时需补缴土地出让金。商品房则是完全市场化的商品，价格由市场决定，购买后可以自由买卖，产权完整。回迁房建设资金主要来自政府财政和专项债券，而商品房建设资金完全来自开发商自筹和市场融资。

回迁安置房与商品房在质量标准上存在差异。回迁房建设标准通常按照经济适用房标准执行，而商品房则执行更高标准。回迁房小区配套往往不够完善，绿化率、停车位比例等指标低于商品房小区。商品房项目通常配备更多公共设施，如会所、健身房等。回迁房交付时多为毛坯房，而商品房普遍提供精装修选项。回迁房物业管理费用较低，服务内容也相对简单，商品房物业则提供更全面的服务。