农村有自建房再买楼房算首套房吗

农村有自建房再购买楼房是否算首套房，取决于当地房产政策的具体规定。许多地区将首套房定义为个人名下无任何房产的情况，包括自建房。购买前需查询当地不动产登记中心的记录，确认名下房产状况。有些地区允许农村宅基地上的自建房不计入房产套数计算，但这种情况需要提供相关证明材料，如宅基地使用权证等。政策差异较大，建议直接咨询当地房管部门获取准确信息。

从贷款角度看，即使农村有自建房，购买楼房仍可享受首套房贷款优惠。银行主要考察个人征信记录和当前名下房产状况。首套房贷款利率普遍较低，首付比例通常为20%至30%。购房时需准备好收入证明、身份证、户口本等材料，银行会根据这些信息评估贷款资格。不同银行执行标准略有差异，建议多家银行比较后再做决定。